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RPM专家报告:土地价格仍继续调整 市场复苏迹象渐萌芽

时间:2019-06-11  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

RPM 房地产集团最新发布的《住宅市场报告》显示,尽管第一季度的销售率持续低迷, APRA (澳洲审慎监理局) 放松了贷款限制,这将提振首次购房者的信心,并推动墨尔本土地市场的需求。

RPM别墅社区项目管理总监Luke Kelly表示,APRA计划取消7%最低利率来评估贷款人还款能力的限制,再加上澳大利亚央行 (RBA) 可能降息,以及联合政府在大选中意外获胜,并承诺推出首套购房者首付计划,将提高购房者信心,增加土地销售活动。

他说:“从住宅贷款和销售量来看,这些正在萌芽的迹象为土地市场提供了积极的前景。”“而该现象能增强大众对市场的信心、稳定性和确定性,吸引更多买家回归。”

RPM第一季度的报告显示,在墨尔本所有增长走廊的土地销量较上一季度相比减少18.6%,至1,650块,较去年同期尖峰时相比减少59.5%。

尽管土地中价位仍保持稳定在$325,000澳元,但开发商为刺激销售而提供的激励措施并未反映在整体数据中。

“我们相信,在2019年中之后至市场稳定前,未来几个月房价将进一步下跌,这将使土地市场在近年创纪录的增长后重新调整价格。”

他说:“人口增长加上新房和二手房市场的平稳销售、以及租赁房产的高空置率都表明,潜在需求仍不断增长,而这些需求将会转化为实际需求。

“开发行业需确保有适度的供应,以避免接下来房地产市场对可负担能力的担忧加剧。”

主要增长区域市场摘要

西部发展区在2019年第一季度的总销量为776块土地,占所有发展区总销售额的40%。年总销售额下降63%,相当于减少了1,341块。

北部发展区本季度的总销售量为497块,比2018年同期销量少55%。Hume和Whittlesea是大墨尔本唯一两个总销量出现增长的城区。Hume土地售出增长40块或为17%,而Whittlesea售出增长10块或为6%。

东南发展区今年第一季度的土地销量为377块,比去年同期销量低56%。

公寓和联排别墅

审慎宏观措施和对投资者的限制措施继续使公寓和联排别墅市场需求放缓,影响了项目预售的速度,进而导致项目推迟或搁置。

此外,公寓市场正经历相当大的供应水平落差,甚至在部分郊区出现供应过剩的情况。新项目的上市时间也延长,影响了交易渠道。

在第一季度,其他住宅(公寓和联排别墅)的批准数量与前一季度相比下降11.8%,至5246套,与去年同季度同比下降41%。

欲阅读更多成长型区域市场、开发用地、公寓和联排别墅以及海外投资者相关市场报告,请至rpmrealestategroup.com.au 查阅。


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