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珀斯房产下跌趋势不停,五年来已跌去近两成

时间:2019-07-04  来源:澳大利亚时报   作者:网管   点击:

【澳大利亚时报讯】尽管东海岸市场已经出现转机,但珀斯的房地产价格仍然在下降。

专家表示,我们可能会在悉尼和墨尔本等主要市场看到早期的迹象,表明抵押贷款利率下降和情绪改善开始产生流动效应,但这对其它城市的影响要小得多。

CoreLogic的最新数据显示,由于悉尼和墨尔本的小幅增长,​​每月首府城市平均房价下降的速度已从12月的1.3%降至上个月的0.1%。

上个月悉尼住宅价格小幅上涨,涨幅为0.1%,这是自20177月的高峰以来市场首次出现月度涨幅。

墨尔本房价上个月小幅回升,上涨0.2%,是自201711月市场达到峰值之后的首次月度涨幅。

但珀斯的房地产价格在6月再度下跌0.7%,三个月内下跌2.1%,过去12个月下跌9.1%。

2014年以来,珀斯的房价现已下跌19.8%。

所有主要城市的价格都在过去一个季度下降,但上个月悉尼、墨尔本和霍巴特的价格小幅上涨是一个积极的迹象。

CoreLogic的研究负责人洛里斯说:“自5月中旬以来,已有大量公告可以为住房需求提供进一步的积极流动。”

“联邦政府内部的稳定性、以及负面负债和资本利得税折扣变化的不确定性消除,带来了更大的确定性,增强了对房地产市场的信心。”

AMP Capital的首席经济学家奥利弗表示,悉尼和墨尔本在工党提出的税收改革中受到的影响消除最大——因为他们的房地产市场中拥有更多的投资者——所以他们自然看到了选举结果的最大好处。

他还警告说,房地产价格肯定不会出现持续反弹。

主要风险是失业率,他预计未来18个月将会上升。

目前全国失业率为5.2%。

奥利弗警告说:“我们预计失业率将在年底前上涨至5.5%左右,然后在明年达到6%左右,但突然上涨可能会导致被迫出售房地产,而房地产价格将再次下跌。”

储备银行希望全国失业率降至4.5%或更低,上个月它将利率降至创纪录的低点1.25%,本周二又再降至1.00%

奥利弗说: “我们的观点是11月和明年2月会进一步降低现金利率,将现金利率降至0.5%,”


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