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哭死!悉墨1/3房产转售亏本!这些城区损失最惨重

时间:2019-07-10  来源:澳洲日报   作者:网管   点击:

在墨尔本和悉尼部分地区,多达三分之一的房屋销售均属于亏损状态,由于此前房价不断下跌,加之业主迫切希望出售房产,市场已经损失了数亿元,亏本销售的比例可能还会上升。

今年第一季度,亏本销售达到6年来的最高水平,墨尔本市中心近32%的住宅售价低于购入价,平均损失4.4万元。一年前,房产出售的亏损比例不到28%。

不仅仅是市中心的业主在亏本出售。在整个东区,Glen Eira和Boroondara的亏损比例翻了一番,达到12%甚至更高,Stonnington的亏损率达到了24%。

悉尼部分地区受到的打击尤为严重。去年第三季度,Strathfield只有1.3%的房产亏本出售,但在2019年前3个月,这一比例达到了20%。

一年前,在整个Botany Bay出售的房产中,没有一处是亏本的。在今年第一季度,近14%的房产价值比3年前的更低。

Lane Cove(15.2%)、Canterbury-Bankstown(13.8%)和Ryde(15.7%)也属于悉尼亏损率最高的地区,Parramatta的亏损率已从5.8%飙升至目前的18.8%。

在悉尼和墨尔本这两个城市,公寓业主均遭受最大的损失。在全国范围内,超过五分之一的销售在第一季度出现亏损,创下1999年以来的最高纪录。

在澳大利亚各地,87.9%的转售房产有获利,低于去年第四季度的89.5%和去年同期的91%,这是自2013年第三季度以来亏损销售比例最高的一次。

CoreLogic分析师库舍尔(Cameron Kusher)称,尽管转售获利143亿元,远高于亏损额4.87亿元,但有迹象显示市场整体放缓。

他表示:“当亏本出售的房产相对较少时,这是房地产市场走强的一个普遍指标。如果有更高比例的房产在亏本转售,这是房地产市场状况转弱的迹象。”

尽管悉尼和墨尔本的房地产市场已经走软,但它们还远远没有达到资源型城市所面临的问题严重程度。

珀斯市中心的亏损率为60%,整个大珀斯地区近一半的公寓在出售时出现亏损。

今年第一季度,布里斯班近35%的公寓是亏本售出的,而独立屋的这一比例为14.1%。

尽管6月份房价上涨,引发市场猜测市场已经触底,但CoreLogic的每日指数显示,过去一周悉尼和墨尔本房价下跌0.1%,布里斯班下跌0.2%。

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率都保持在60%以上,但过去一年,被拍卖的房屋数量减少了逾三分之一。目前,新挂牌房产的总数已回到全球金融危机最严重时期的水平。


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