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本季珀斯房价涨3.0%明年澳洲房价可能跌逾10%

时间:2004-12-16  来源:《澳大利亚时报》   作者:网管   点击:

澳洲统计局公布的最新数据显示,九月季房价下降0.7%,是四年来首次下降。在年增长率基础以确定房屋价格价上涨8.2%,是2001年六月季以来最低的年增长率。

本季霍巴特房价下降2.2%,雪梨降2.0%,墨尔本降1.6%,布里斯本降0.2%,与此同时有些城市房价却上涨,达尔文房价上涨3.8%,珀斯涨3.0%,阿得雷德涨1.3%,坎培拉涨0.6%。

在年增长率基础上,布里斯本仍领先其它城市,房价年增幅20.5%。达尔文增19.8%,阿得雷德增13.8%,珀斯增11.8%,霍巴特增9.6%,坎培拉增8.0%,雪梨增5.4%,墨尔本增1.8%。

全国一半以上省房价上涨,但较大省房价下降,致使房价总体下降。经济学家表示,房地产市场降温,但没有崩塌,央行将对这一结果表示满意,而且一段时间内将不会提高利率。

经济学家认为,这一数据证实房地产市场正在进行软着陆。澳洲最大的非银行贷款机构之一预计,明年房价将进一步下降5%-10%,未来央行将不会提高利率。

该机构称房地产市场中有一部份是业主居住购买者,这部份人现在不再处于买房的压力中,因为房价已经不再膨胀。

而汇丰银行高级经济师安东尼说,虽然房价通胀开始减缓,但减幅仍不及预期。国民银行策略师KRISTINA JAWERTH也表示,央行对房地产市场降温而没有崩塌应该感到满意。

财相高德乐在谈到房价下降时称,所有指数都显示房地产市场正在降温。房价下降,拍卖成交率降低,营建批准减少,借贷数据也反映出这一趋势。他称这是一种不坏的趋势,表明经济最热的部门正在放缓。


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