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2004 年租赁物业扣减

时间:2004-08-05  来源:《澳大利亚时报》   作者:网管   点击:

[本报讯] 当人们递交 2003-04 年度所得税申报表时,税务局仍将对租赁物业扣减严加审查。

税务局长 Michael Carmody 说,去年有 22 万人首次申报租金扣减,税务局希望确保人们了解自己的权利和义务。

“超过 130 万人在其所得税申报表中申报了租金收入,”Carmody 先生说。

“我们看到了一些真正的错误,也看到一些人是刻意逃避缴税义务。

“截止六月底(2004年),我们将会就扣减问题与 23,000 名纳税人联络。

“这包括超过 20,000 封信函,简要说明常见错误或要求提供更详细的资料。

“我们已开始对 2003 年的逾 3,000 份申报的租金扣减申报进行审计复核。”

一些常见的所得税扣减错误包括:

* 把进行首次修理-比如修复在购买物业时已存在的损坏、缺陷或老化- 的费用申报为实时扣减。这些费用是固定资产开支,可依据工程进行的时间,于25 或 45 年内,按基本工程扣减申报。

* 把符合基本工程扣减资格的建筑费用申报为折价扣减(以前称为折旧)

* 把翻修费用当作修理扣减来申报-同样,此类费用是固定资产性质的开支,可按基本工程扣减申报。税务局正在调查实为固定设备改进的修理扣减申报,比如改建浴室和厨房,以及增加平台或凉亭。

* 将土地费用包括在基本工程扣减内(即,作为租赁物业建筑费用的一部分)

* 夸大利息扣减――包括跟私人借贷相关的金额―赚取收入与私人用途两用的贷款,例如购买出租物业及私家车,其收取的利息,需根据借作购买出租物业及私人用途的数额,分摊为可扣减及不可扣减部份。

* 就除视察物业之余还有其它目的(例如度假)的旅程申报旅费开支时,未有适当的分摊可扣减及不可扣减部份。

* 对并非真正用于出租的物业申报扣减,或者物业仅在一年中的部分时间出租但没有分摊可扣减及不可扣减时期。

如果您是利用分拆式贷款,购买投资物业,根据高等法院对哈特个案的裁决,您需要确保您只对投资贷款的部分利息申报扣减。您不能对投资贷款被征收的额外利息申报扣减,因为您仅偿还了分拆贷款中的自住房屋贷款部分。

税务局还看到了一些对被误分为折旧资产项目的不当扣减申报。今年,税务局编制了一份列有230 件住宅类租赁物业用品综合清单,并将这些用品确认为可申报折价扣减的折旧资产,或者符合基本工程扣减条件的资产。这份清单将收录在本局 2004 年《物业租赁》(Rental properties)手册中。

以下网址亦提供该清单 http: //ato.gov.au/large/content.asp?doc=/content/42604.htm

综合手册《物业租赁》可 从 www.ato.gov.au 查阅,或致电 1300 720 092 向出版物发行服务处(Publications Distribution Service)索取。

如果您的英文不够流利,并希望与税务官员交谈,请致电 13 14 50联络翻译与传译服务(Translating and Interpreting Service),要求协助代拨电。


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