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30万业主面临负资产 澳洲明年房价预计下跌10%

时间:2008-12-31  来源:《澳大利亚时报》   作者:网管   点击:

倘若明年房价达预期下跌一成,澳洲便会有30万贷款置业的业主沦为负资产。

皇家墨尔本理工大学(RMIT)的房屋与市政研究院用模式计算,预料澳洲850万个住所,明年约有4%变成负资产,房价低过所按揭的价值。

研究组长活特(GAVIN WOOD)教授指出,澳洲到时可能出现英国的情况,房价下跌速度太快,银行收楼贱价拍卖的银主盘数目迅速增加,借得太多的业主变成一无所有。

直至9月止的一季,墨尔本中位数的房价下跌3.3%达43.5万元;而且AMP,摩根史丹利及澳洲物业监察(AUSTRALIAN PROPERTY MONITORS)的经济师均预测明年房价至少会跌10%。英国房价今年下跌15%,全国25万业主惨变负资产。

美国的房价自2006年高峰以来已下跌约 20%,相信有1200万业主负资产。

活特教授研究自2001年以来约2万名澳洲业主的按揭行为,显示大部份业主现时是负资产高危;房价若跌10%,30 万业主便沦为负资产,跌15%,40万业主会受打击。

这个预测与富士通(FUJITSU)最新的「按揭苦恼」数据稳合;后者发现目前澳洲约有36.3万按揭置业业主处身「严重苦恼」中。

悉尼西区和墨尔本远北区被锁定为沦为负资产高危的一些地区。负资产高危的不单只是最近置业的业主,还包括将房屋再按揭或用房屋抵押来获得银行信贷通融安排的业主,还有已有房屋,仍然要买房投资的一类业主。

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