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澳大利亚房地产市场受到中方外汇加强管制的影响

时间:2015-09-19  来源:澳大利亚时报   作者:网管   点击:

 【澳大利亚时报讯】9月17日News消息,按照一些房地产代理的说法,由于北京加强了外汇流出控制,买家难以将钱汇出中国,最近几个月以来中国人购买澳大利亚房地产的数量大幅下降。

据悉,一位华裔代理说,中国政府控制外汇流出的做法对他的生意有“极大影响”。

这位不愿意透露姓名的代理指出,(控制外汇流出)影响了70-80%的交易,其中一些交易被暂停。

拒信中国政府的行动预计也会对澳大利亚重新推出的“超级富豪签证”有影响,因为该签证为能够在澳大利亚投资超过500万澳元的投资者开通快速通道。

自从该签证从7月1日重新开放以来,一共只有7位申请。这一签证要求申请者将他们的资产投入到风险较高的投资项目中,例如天使投资以及中小公司。

中国以前容忍了大量的资产外流通过“灰色渠道”流出。但是最近几周以来由于经济下行,中国开始担心资本外逃造成人民币汇率下跌,因此实行了更严格的措施。

按照一位不愿意透露姓名的银行经理的说法,应北京要求,中国的银行们开设了一个不寻常交易观察清单。

他称此次行动的目的是监控那些通过多个家人或朋友往一个海外账户汇款5万美元的行为,这样的大额汇款通常用于购买房地产。5万美元是每一个公民每年能往海外汇款的上限。

购买者用他在中国国内的钱还给他的朋友和家人,然后用海外账户的钱付首付。

按照这位在上海为一个主要国有银行工作的银行经理的说法,银行们现在监控那些接受超过20万美元的海外账户。

“这个政策一直都存在,但现在这个政策被严格执行。”

“以前我们有办法绕过去。现在所有的路都被堵死了。”

“我认为这一定对中国人在海外购买房地产有影响。”

与此同时,有报道称,这一监管行为也影响了贸易公司,他们被要求提供更多的文件来证明金钱转移合法。

按照国际清算银行的数字,中国的银行们在2015年第一季度一共流出了1090亿美元,中国在此之后开始收集了资产外流。

中国人民银行也在8月11日人民币贬值后,大量抛售外汇储备,以确保人民币稳定。

人民币贬值出人意料,并造成全球市场投资者恐慌,认为中国经济可能在经受比预想中更糟糕的下滑。

中国更严格的外汇监管措施与悉尼上周录的今年最低拍卖清空率同时发生。墨尔本已经连续两周拍卖清空率低于去年同期。

瑞银信贷预测中国买家购买了澳大利亚15%的新房产,并称该比例将在2020年上升到20%。

 


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