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珀斯物业对跨州投资者形成巨大的吸引力

时间:2015-10-10  来源:澳大利亚时报   作者:网管   点击:
 

【澳大利亚时报讯】10月8日News消息,随着东岸城市悉尼和墨尔本物业价格飙升,跨州的投资者将目光转移到西澳的首府珀斯。

近年来,在澳大利亚全国范围内人口流动呈现较以往更加频繁的状态。房地产行业数据预计在接下来的一段时期内,物业投资水平将再度回升和前景向好。

目前珀斯有19,000间物业在市场上挂牌出售,促使在6月份的季度中位价下降了2万澳元至$525,000。CoreLogic RP Data数据显示。

面向全澳,悉尼的中位价在过去的12个月内升高10万澳元至1百万。同时墨尔本紧随其后,升高$60,000至$671,000。

但是投资专家及Momentum Wealth的执行总裁Damian Collins 说,悉尼的房地产泡沫已经快要破裂了,投资者应将目光聚焦在西澳来使自己的钱升值。

“当分析之后发现,人们在投资循环中还是应该在一个较低的位置入市。”他说。 

“从长期来看,西澳的前景向好,尽管移民人数逐渐减缓,但是本地的人口增长速度还是处于全国最高水平。”

独立市场评估师以及Hegney Property Group的总裁Gavin Hegney对这个观点表示认同“悉尼的市场已经完全失去理性。”他说。

“西澳市场完全可以取代悉尼成为投资客眼里的黄金。”他说,“悉尼的买家看上去依照情绪在购买,这是一个非常令人担忧的趋势。”

“尽管从价位上悉尼可能有庆祝自身的筹码,但是殊不知危险也在紧随而来。”

“我认为珀斯市场在这个方面相对会安全很多。投资客不会因为过多担心而导致投资纠结。”他说。

Bourkes real estate的代理Karen Firth经常穿梭于全澳各州,他主要服务的对象就是跨州投资客。她坦言西澳物业整体水平处于悉尼的一半左右,是非常值得投资的市场。 

她告诉记者曾有一位悉尼的大买家在本月意向出资2千万澳元购买西澳的住宅和商业物业。

“跨州的买家在来到珀斯之后常常被较低的价格可以买到距离CBD较近的房产表示惊讶。”她说,“例如在South Perth你可以花1百万买一处靓丽的资产,而在悉尼你可能连一间公寓都买不下来。”

Mark Hay realty经理Mark Hay说,目前买家们从东岸市场转向西岸是一个180度的大转弯。当悉尼市场过热之后,珀斯将成为潜在投资的首选之地。

他接下来表示希望东岸的退休人士来到西澳安度晚年,因为在这里你会发现物业更加可以承受。 

Psaros的首席执行官Danny Psaros说,他希望在中短期市场情境中跨州买家以及国际投资客可以进一步活跃珀斯的市场。

“最主要的吸引力就是房产的可担负性。”他说,“现在悉尼和珀斯的中位价已经被进一步拉大到 $450,000,这也给市场传递了一个非常明确地信息。”

西澳房地产协会(REIWA)副主席Hayden Groves表示,西澳正处于全国市场的底端,可以预计珀斯在将来的15-20年之后才会迎来中位房价1百万的情况。

“这些优势可能会进一步吸引来自中国以及印度的富裕人士前来购买投资。”Groves先生说。

上图中的Vince Klein从悉尼转移到珀斯,他购买了两处物业,“悉尼内城区的房子价格已经很疯狂了,而珀斯的房价才是物有所值。”他说。

在15个月前,Vince Klein移居到距离珀斯50公里处的Eglinton区Stockland’s Amberton estate。他并且在几条街区意外另购置了一处新建房产。

“悉尼的方式看上去非常火爆,但是就要到转折点了,所以演化会有一点疯狂的意味。”他说,“而在西澳40万买一处4x2独立屋简直是容易至极。”

Steven Benson最近也从悉尼移居到西澳的Rockingham海景房,他说只花了预想中的一半的预算。

他对记者说,自己对这里的市场充满信心,因为成长的空间很大,而对比悉尼的情况他称“令人害怕”。

 

 


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