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全澳物业市场在10月份陷入停滞

时间:2015-11-05  来源:澳大利亚时报   作者:网管   点击:

 【澳大利亚时报讯】11月2日News消息,根据最新的房地产数据报告显示,10月份全澳房价增长陷入停滞,即便是央行再次降息也不太可能扭转这种势头。

CoreLogic RP Data的数据显示10月份州府城市的房价增长了仅仅0.2%,在该季度增长了1.4%。

在悉尼,当月房价增长了0.3%,当季度增长了1.5%。墨尔本情况略好,当月增长了0.6%,当季度增长了3.1%。

与此同时,Domain的资深经济学家Andrew Wilson阐述说,悉尼和墨尔本的拍卖清空率都跌至今年以来的最低水准。

悉尼和墨尔本的清空率分别下滑到62.3%和70.0%,两个城市都面临大量房东在春季出售房产的局面。

“最近银行提高房贷利率的做法也将影响买家的信心,而悉尼和墨尔本的清空率将继续走低。”他说。

CoreLogic RP Data的研究部门负责人Tim Lawless说,这还不是房产买家面临的唯一一个负面因素。

“并且我们还看到投资房贷利率走高,借贷基准的收紧和买家需要更多的首付。”他说。

随着悉尼房价走高和大量新房的建设,创纪录的低租金回报率也让投资者进一步受挫。

墨尔本和悉尼的租金回报率是全国最低的,独立屋分别只有2.9%和3.1%,而公寓是4.1%。

“降息可能提供一些刺激,但是房市放缓仔西太银行加息前就已经发生了。”AMP Captical的首席经济学家Shane Oliver说。

他进一步说,悉尼将迎来缓慢增长的时代,随后会出现下跌,他估计在2017年会下跌多至10%。

BIS Shrapnel也预测从2017年起房价开始下跌,但是Wilson不认为房价会下跌。


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