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2006年,西澳房地产的丰收年

时间:2006-12-19  来源:《澳大利亚时报》   作者:网管   点击:

[本报讯] 在东弗里曼特区,一间废弃的房屋占地523平方米,有河景,上个星期卖到150万澳元,每平方米土地差不多达到3000澳元。

根据西澳土地信息部估价处提供的信息,珀斯的中间房价在上一个日历年上升了41.7%,达到45万澳元,仅次于悉尼。

金海湾(Golden Bay)、满杜拉(Mandurah)在大都市地区表现最佳,跃升了119%,使中间房价达到63.5万澳元。 紧随其后的是Wannanup,上升了118%。滨河市区跻身前10名的唯一地区是Mt Pleasant,房地产价值上升了101%,其他表现最好的区是比较便宜的地区,如Medina(82.9%)、阿马代尔(Armadale 78.1%)、米兰(Midland 80.4%) 在边远地区,南部和北部并驾齐驱,表现最佳的地区是Katanning,上升了92.9%。

南部地区小镇房地产市场同样一片繁荣,Esperance上升了62.5%、Denmark上升了57.8%、 Albany上升了53.6%。

从上述数字,很难看出一些专家所说的西澳房地产繁荣期已经成为过去的说法。

一位分析家说,西澳房地产的高峰是2006年7月中旬,那时在大都市地区一栋房子的平均销售时间仅为1天。

他说,现在市场更加平衡,平均销售时间回到了32天。那些有房子要卖的人应该耐心一些,你的房子可能在市场上放上数周。

在那些稳定可靠的市区,仍然有需求,尽管到2007年末西澳的经济会放缓。

麦格理银行首席经济师罗德·考尼士说,2007年上半年市场会保持强劲,但下半年会出现长期稳定的水平。

他说,尽管墨尔本和昆士兰南部房地产市场都放缓、悉尼的房地产市场下降,但顶尖房地产都保持稳定。同样的情况也会出现在珀斯,因为珀斯有与它们相同的影响因素-就业市场兴旺、缺少高级房地产。

他说,在这种环境下,如果是放缓而不是萧条,较少的高端房地产还会有强劲的需求。

考尼士先生认为,过去一年,西澳投资者对房地产的需求格外突出,对房地产市场造成巨大影响。

不过他说,上涨开始慢下来,房患是由最近的利率上升和开发商缺少土地引起的。另外商品价格下降和购房能力下降也将影响经济,反过来又影响房地产。

布莱克莫尔房地产公司主管加斯汀·布莱克莫尔说,大都市地区最有戏剧性的增长是地价的增长,跃升了77%,使中间地价达到26.5万澳元。

这是供不应求的极端例子,不过房地产市场仍然弥漫着是否会垮下来的疑虑。

不过,有些基本因素还依然存在,不能忽略,这就是长期的低利率、一生难得的矿产市场繁荣以及大量移民进入西澳。

布莱克莫尔先生说,西澳的人口仍然在增长,失业率降至3.1%,新房建设积压,缺少新土地发放。

他说,公寓楼花几个星期就卖掉,出租房屋短缺,矿产资源也不断扩大,都是房地产市场发展的基本因素。

对于珀斯市房地产市场的前景看法分歧

一间主要经济预测机构预测,明年珀斯房地产市场将明显放缓,随后价格会开始下降。但西澳房地产学会则表示,没有证据支持珀斯房地产将要下降的说法。

Access Economics说,珀斯房地产在过去12个月跃升了46%,在过去4年上升了一倍还多。该公司顾问大卫·伦贲思说,这不可能持续下去,这是由于西澳经济繁荣和失业率低引起的。但由于房地产价格提高,人们的收入还没有达到支付更高抵押贷款的能力。因此,到某一时间点,我们所看到的强势价格增长将放缓,到那时价格也会在一定时间内下降。

但西澳房地产协会主席洛布·布鲁伊特则表示尽管东部在房地产繁荣期结束时确曾发生过那样的情况,但他认为珀斯的房地产市场会放缓,但会保持稳定。

他说,西澳市场仍然坚挺,现在人们大量涌入西澳,土地供应不足,出租房短缺,建筑行业仍然满负荷工作。

潜在的需求和西澳经济的强大基础只能导致软着陆。


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